以行为马,砥砺奋进的十年

2007到2017,是风云变幻的十年,亦是充满着机遇与挑战的十年。从全球化推动世界经济格局发生前所未有的变革到中国通过“一带一路”建设开拓对外开放的新格局;从资本市场的革故鼎新到全面深化改革,建立多层次市场转板机制;从制造业产能过剩到以消费升级为导向加快供给侧结构性改革,淘汰落后产能;从房地产依靠土地增值的黄金时代跨入依靠产品和服务增值的白银时代。在这十年间,不论国内外关于中国崩溃论与潜力论相互博弈的声音如何嘈杂,房地产行业的发展紧随着中国GDP的步调,从未停止大踏步地向前。

唯有谋全局者,才足以谋一域。

回首十年上市之路,合景泰富地产既是在充分认识市场形势和行业态势的基础上进行战略调整与创新的尝试,亦是深入分析自身发展优势与短板,进行前瞻性布局的理性务实。

十年前,合景泰富地产在那场席卷全球的金融危机中逆流而上,化险为夷,成功上市。十年后,当整个行业迅速步入战略重组、结构调整、竞争白炽的变局阶段,合景泰富地产凭借“根植广州,辐射全国”的版图拓张战略、深入布局多元业态的“城市综合运营商”的定位以及得益于长期以来坚持稳中求进的发展策略所收获的从百亿到千亿的总资产的增长,在这一轮行业整合中获得了更多的资源和更大的发展机会。在面对持续的宏观调控以及同行激烈的竞争时,显得游刃有余,挥洒自如。

乘风破浪 版图扩张的十年

过往十年间,房地产企业普遍寻求“短、平、快”(投资少、周期短、见效快)的及时利益,很多房企倡导所谓的标准化模式,以降低成本,实现快速扩张,因而打造出了诸多千篇一律的楼盘。合景泰富地产的独到之处在于坚持用精细化的发展道路自我修为,因地制宜,量体裁衣,打造具有“合景基因”的产品。

追寻合景的业内踪迹,便可发现其一直深谙建筑的设计艺术和人文关怀。1995年自广州起步,合景泰富地产便走在时代前沿,成功推出“合景御晖苑”、“合景御华苑”、“合景叠彩园”等高端住宅区,项目均悉心雕琢每一处细节,重拾对空间美学的极致追求,力求让每个空间都能得到最大限度的舒适感、品质感。早在“住宅只作为一种刚需商品的时代,这家房企已散发出“为高端而来”的气质,由此奠定了其未来与众不同的地产之路。

而后,从合景盈彩美居、合景菁品,到2007年前后的成都誉峰、北京香悦四季、苏州朗悦湾、广州天銮,再到近年推出的天津御华园、杭州映月台、佛山泷景、海南汀澜海岸、武汉悦湖四季……

截至2017年6月30日,合景泰富地产旗下共拥有79个项目,分布于全国18个城市,共计权益建筑总面积约1185万平方米,能够满足未来三到五年的发展。

拿地“快准稳”是很多业内人士对合景泰富地产的印象之一。

在准确判断市场形势的基础上,合景泰富地产审慎考虑未来发展方向,积极主动投身土地市场的调研,从不盲目拿地,只选择优秀城市、区域核心地段等适合构建高端精品项目的土地,2007年至今,短短十年时光,合景泰富地产已经从一家锐意拓展的地产新贵,成长为如今布局二十四座一线及强二线城市的全国性企业,城市布局以广州、佛山为主的粤港澳大湾区和以上海、杭州、苏州为主的长三角城市群为核心,遍及华南、华东、西南、华北、华中五大区域。

洞察先机 前瞻谋略的十年

九年前,一本《黑天鹅》让所有人对不可预测的重大稀有事件有所芥蒂。比黑天鹅更危险的是什么?是灰犀牛!危险并不都来源于突如其来的灾难,身处红利或动荡时期,危险更容易被长久地视而不见。

2002年,当其他企业还在蓬勃发展研发着“居住2.0”的社区体系时,已经高端住宅的打造上在广州名声大振的合景泰富地产,深刻剖析中国经济发展趋势,对行业发展做出了相当精准预判:中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势,房地产行业要站在城市的高度,根据城市的发展变化来审视和调整自身的定位。由此,合景泰富地产深化“城市综合运营商”的战略定位,在战略转型、多元经营、均衡布局、产品升级和改革创新等方面进行了积极的探索。

2003年,合景泰富地产以城市综合运营商的使命开拓商业版图,打造写字楼、购物中心以及品牌酒店三大业态格局。

经过十年运作探索,合景泰富地产所主导的多个商业办公型综合体,已崭露头角。在广州和南宁两地打造的合景国际金融广场(IFP),在上海和广州推出的环球都会广场以及苏州的合景领汇广场等CBD标杆项目,一经面世便受到多家跨国企业、世界五百强以及大型金融机构的青睐。

以IFP为例,自投入使用以来,因位于珠江新城核心地段、交通便捷、完善的工作环境以及优良的物业管理,其出租率长期稳定保持高水平。截至2016年12月31日,IFP的出租率保持在98.8%,长期稳居区域前列。

与此同时,合景泰富地产更早于其他开发商,洞察到未来中国市场消费升级的潜在趋势,成为全国首家引入W酒店的中国企业,广州W酒店的平均入住率高达80%。经过多年的探索,旗下已开业的广州东圃合景福朋喜来登酒店和广州、杭州、花都、成都四地的木莲庄酒店,均得到了稳定的收益。自营酒店品牌木莲庄更凭借独特的设计,精准的客户定位以及优越的地理位置获得商务人士及休闲旅游人士的喜爱,入住率节节攀升。同时,其旗下购物中心悠方、摩方两大自持高端品牌运营渐入正轨,亦成为其商业项目的标杆。

合景泰富地产的多元化业态拓展道路不止于此,在其开发的90余个项目中,涵盖住宅、公寓、写字楼、酒店、商场、智慧产业园、旅游小镇等多种业态。

据悉,预计到2020年,合景泰富地产将落地写字楼、酒店及购物中心合计30余个,并陆续推出包括高端品牌“逸舍”和中端品牌“昕舍”等多个长租公寓。而随着上述优质投资性物业步入运营,在国家大力鼓励发展租赁市场,租售同权政策的快速发展推动下,预计将可为其带来超过30亿元的经营性收入。

合景泰富地产的“城市综合运营商”的思路不仅是自身实现市场突围、加速品牌输出、打造竞争力的必然之举,同时也促进了资源的合理配置,给更多城市带来“新生”。

顺势而动 规模增长的十年

房企上市意味着企业的销售业绩、盈利能力、财务资金状况等所有数据将公开透明。外界可从企业的资产规模、土地储备、可售货值看企业战略部署;从企业的管理架构、团队文化看企业的高度与可能发展的宽度;从企业的销售业绩看到行业大势以及企业自身的产品定位与战术手法;从企业的流动资金、负债比率看财务风险与企业可能发展的长度。

而在上市后与中国经济共同高歌猛进的十年里,合景泰富地产实现了企业总资产从189.75亿元到1150.55亿元的增长。截至2017年6月30日,合景泰富地产收入约为78.57亿元,较2016年同期增长44.2%;毛利28.27亿元,同比增长45.6%;毛利率为36%,仍保持在行业高位;现金余额达306亿元。

“多元创新、平衡稳健”是合景泰富地产以自身的“确定性”拥抱经济“不确定性”的经营哲学。

第一个十年,合景泰富地产用产品品质打开市场,用执行力擎动业内;第二个十年,合景泰富地产用敏锐的商业嗅觉把握行业风向,以多元的产业布局实现突围;下一个十年,合景泰富地产将以国际化的战略定位,为消费者营造更优质的生活空间,提供更人性化的服务,引领与世界同步的品质生活。正如合景泰富地产一直在坚守“以心筑家,创建未来”的企业理念,它永远代表着合景泰富地产一贯的宗旨和今后的发展方向,也指导企业以稳健的步伐从容应对每一次的市场和行业的变化。