“被”变革 还是“迎”机遇?

导读:自1998年“房改”至今,二十年的光景里,中国地产已孕育出一个又一个商业奇迹。透过历史回放的慢镜头,合景泰富地产所铺就的发展路径清晰可见:立足革新前沿,做出明智预判,迈着稳健步伐。

历史指针走到2017年,当全球“黑天鹅”事件频出,为国际经济局势蒙上浓重迷雾;国内楼市在经历2016年暴涨过后,却迎来史上最严调控;地产“新十年”不断被“白银时代”、“地产下半场”等名词重新定义之时,“房地产的未来在哪里”成为行业每一个参与者重新思考的重要命题。尽管学者、专家、行业大咖有过一轮又一轮的审视与思考,但标准答案却迟迟未有。

又一个十年将至,是“被”变革抑或是“迎”机遇?驻足回溯发展之路,也许能从中思考出更多的价值。

上一个十年 紧抓机遇 厚积薄发

1998年“房改”之前,当所有人还享受着分房的红利,对房地产业兴起毫无察觉时,年轻的孔健岷,早已凭借敏锐的商业洞察,在那个“下海”的年代,带领合景泰富地产,踏上了发展的征途。

从1998至2007年,中国经济平均增速达到12%;城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元;人口城镇化率从33%提升至46%。一组又一组令人难以想象的发展数据,印证着这十年间中国经济面貌所发生的翻天覆地的变化。

同样在这十年间,中国房地产行业却经历着政策从鼓励到调控的转折;土地出让方式从乱象丛生到缓慢步入规范正轨;银行信贷规模受严格管制等重重限制与挑战。

伺机而动,顺势而为。合景泰富地产紧抓发展机遇,找准产品定位,开启多元拓展,从默默无闻深耕广州的地产公司,逐渐走入公众视野。

2004年,合景泰富地产以当年市场第一“天价”拍得广州珠江新城两幅“地王”,分别建成现时的誉峰及合景国际金融广场IFP,既成功完成了一次华丽转身,亦博得市场的高度关注。

2007年,广州珠江新城江畔,寓意“帆乘风势、拔地而起”的双帆形超甲级写字楼IFP成为合景泰富地产的新总部。与之呼应,合景泰富地产在这一年完成了在香港联交所主板上市(HK.1813),标志一段全新征程的启幕。

这一个十年 积淀实力 成功转型

从2008到2017的这一个十年,合景泰富地产开启了对资本市场的探索与砥砺。并在此过程中,实现从房地产开发商向城市综合运营商的成功转型,从根植广州到辐射全国24城的版图扩张,从189.75亿到1150.55亿元的资产增长。以十年,沉淀经典;用十事,见证蜕变。

四大策略领航指路 这十年,合景泰富地产从资产经营、土地储备、区域发展、产业布局四个维度确立了发展策略,为稳健运营、开疆拓土、全国布局和多业态发展定下了前行的风向标。

核心指标持续向好 这十年,激烈竞争中的房地产行业已步入“薄利”时代,而合景泰富地产却稳扎稳打地在总资产、现金余额、土储面积等核心指标上,画出了一条条漂亮的上扬曲线,并以高于行业均值的毛利率展现其出色的盈利能力。从合景泰富地产披露的十年数据中不难找到印证:截至2017年6月30日,合景泰富地产总资产已从2007年的189.75亿元增至1150.55亿元;现金余额从34.36亿元攀升至306.09亿元;土地储备面积从490万平方米扩大至1185万平方米;2017年上半年毛利率达36%,继续维持行业领先水平。

覆盖五大区域24城 这十年,合景泰富地产走出广州布局全国的步伐不断提速,已辐射华南、华东、华北、华中、西南五大区域,落子24城,开发优质项目90余个,并形成以广州、深圳、佛山和香港为中心的粤港澳大湾区和以上海、杭州、南京等为中心的长三角城市群两大战略布局重点区域。统计显示,截至2017年第三季度,合景泰富地产的土地储备面积已增至1611万平方米,将可支持其未来三至五年的盈利增长。

以“艺”为媒沉淀品牌 这十年,Art@KWG成为合景泰富地产的另一个重要标签,透过合景艺述人、合景艺述馆、合景艺述奖、合景艺述节四个品牌活动的打造,以“艺”为媒,立足品牌文化、连通社区、以公益为伴、传递业主关怀,沉淀出独特的品牌基因

投身公益回馈社会 这十年,合景泰富地产积极践行社会责任,先后发起了包括汶川赈灾救孤工程、合景泰富•暨南大学教育发展基金、对口帮扶从化吕田镇、向海南陵水县教育基金会捐款等20余项大型公益行动,累计捐赠超1.67亿元。

锻造精品载誉前行 这十年,合景泰富地产凭借出色的产品锻造实力打造经典项目,更将超100项集团奖项和超230项项目奖项收入囊中,当中不乏“中国房地产上市公司综合实力50强”、“中国房地产公司品牌价值TOP20”、“Bloomberg彭博国际地产奖亚太区最佳高层住宅”等业内含金量极高的奖项,为其发展注入强劲动力。

才贯中西协同发展 这十年,从1200人到逾7000人,合景泰富地产实现了人才梯队的快速增长,更凭借项目化管理模式、自主创新的管理方法和自强进取的企业文化,带动国际优秀管理人才与本土精英优势互补,为发展提供极具竞争力的人才支撑。

强强联手合作共赢 这十年,合景泰富地产并没有选择固步自封,而是更积极地走出去,与包括富力地产、新鸿基地产、万科集团、龙湖地产、喜达屋集团、宾士纳设计事务所等在内的国内外优质企业多方交流、深层次合作,汲取高效管理经验。通过强强联手,合作共赢,推动旗下项目从建筑设计到经营管理均处于行业的领先地位。

三大体系提升运营 这十年,合景泰富地产不仅仅重视走出去,亦强调“内功”的修炼与提升。通过推动大运营、标准化和后服务端三大体系建设,将前沿的大数据与智能化应用引入,带动整体运营水平的提升。

至此,一幅脉络清晰的上市十年发展图景立于眼前,成为合景泰富地产高歌猛进的重要底气。

下一个十年
运营升级 发力后服务端

下一个十年已徐徐启幕,房地产行业已然告别单纯依靠土地增值为其创造价值的时代,如何让消费者在产品之外获得更多赋值服务成为未来房地产竞争的关键。

与之相契合,合景泰富地产的“未来+”路径亦刚刚铺开。这个以互联网思维贯穿住宅、商业、物业等领域,运用大数据分析,优化多元业态、生活服务、会员管理等体系,最终实现后服务端服务功能全面升级的全新思路,是否能帮助合景泰富地产更充分地发挥其城市综合运用商的角色功能,并使其在房地产激烈竞争中脱颖制胜,正在等待市场和数据的检验。

KWG PROPERTY

十年创造非凡 匠心艺述巨献

合景泰富地产代表作

自2007年上市至今,十年如一日,合景泰富地产坚守初心,进入全新的发展纪元,迈开全国战略性步伐。按照公司第二个十年规划,合景泰富将立足广东,布局全国东、南、西、北、中五大板块,向其中具有高增长潜力的城市地区扩张。合景泰富地产凭借敏锐的嗅觉不断进步,用心致力于业务扩展与业态升级,以多元化的发展战略行稳致远,日新月异,倡导更高品质的生活,满足人们心中的居住梦想,为城市发展创造更多可能。致力于成为行业领先的城市综合运营商。